房地产服务上市公司高力国际近日发布报告称，预计2017年北京住宅市场成交量将继续下降且价格于合理范围内调整。另外，北京各类物业市场将保持活跃并继续倾向于业主方，同时成本问题将变得更加突出。报告称，就北京甲级写字楼市场而言，尽管部分 2017 年的新项目预租率较高，报告认为供应增长将超过需求增长，致使整体空置率进一步上升。高力国际预测整体空置率将从 2016 年末的 8.0%上升至 2017 年末的 11.9%。这将对平均租金施加下行压力。预计 2016 年至 2017 年间租金将下降 1.1%。

　　2016年，北京住宅市场先扬后抑。在较为宽松的货币信贷环境下，北京住宅市场前三季度成交量与成交价均呈现上升趋势，购买情绪在高端住宅市场中尤为强劲。此后，购房者迅速采取观望态度并且买卖双方对房价的预期更为理性，北京住宅市场购买需求于第四季度减弱。整体市场与高端住宅市场成交量均于第四季下降，价格增速放缓。

　　就服务式公寓而言，两个项目完工入市，四个项目退出市场，总存量较去年下降3.4%至7,175套。需求保持稳定，平均空置率为20.1%，与去年同期水平相当。因新项目租金高于平均水平且若干强势业主提高租金，平均租金同比上涨1.8%至人民币227.4元每月每平方米。2016年录得三宗服务式公寓整售交易，均位于优质地段，包括中信集团以约人民币23亿元购得位于东直门的万国公寓以及泰禾集团以人民币11.8亿元购买位于东四环的北京辉盛庭国际公寓。

　　高力国际预计，北京住宅市场成交量将继续下降且价格于合理范围内调整。展望未来，三个服务式公寓项目有望于2017年入市，市场存量将扩大约6%。鉴于未来项目位于非核心区域，预计其租金将低于平均水平，致使平均租金受下行压力，平均空置率将上升。

　　另外，高力国际方面预测，北京物业市场将保持活跃并继续倾向于业主方。然而，对租户而言，成本问题将变得更加突出。业主或将提供更多增值服务或便利设施并提高空间使用效率。

　　对于北京各类物业市场，报告从租金、空置率等方面进行了分析展望。

　　就北京甲级写字楼市场而言，尽管部分 2017 年的新项目预租率较高，报告认为供应增长将超过需求增长，致使整体空置率进一步上升。高力国际预测整体空置率将从 2016 年末的 8.0%上升至 2017 年末的 11.9%。这将对平均租金施加下行压力。预计 2016 年至 2017 年间租金将下降 1.1%。

　　鉴于有限的新增供应及低空置率，优质商铺物业市场将于中短期内继续倾向业主，特别是在零售商一直青睐的核心商圈。因此，预计空置率将保持在 5%左右的低水平，并预测到 2017 年年底租金将同比增长 1.5%。

　　总建筑面积为 22.5 万平方米(240 万平方英尺)的四个优质物流物业计划于 2017 年入市。由于电子商务零售商和第三方物流服务供应商将继续在北京寻找空间以维持和扩展业务，预计这些新项目将被市场迅速吸纳。有鉴于此，空置率将维持在较低水平。高力国际预测，2017年末物流物业市场的整体空置率将为 7.3%。平均租金将进一步增长。高力国际预测平均租金将于 2017 年小幅上升 0.1%。

　　就住宅市场中的服务式公寓板块而言，有三个新项目将于 2017 年完工入市，致使总存量将于 2017 年底同比增长6%。多数业主偏向维持现有租金水平，若干拥有较低空置率的更为强势的服务式公寓业主计划于 2017 年上调租金。然而，鉴于未来项目位于非核心区域，预计其租金将低于平均水平，致使平均租金受下行压力。因此，高力国际预测至 2017 年底，平均空置率将同比上升 1 个百分点，平均租金将同比小幅下降 0.5%。