福田今年预计有18个项目入市。原计划去年开盘的万科“瑧系”住宅，有两个在福田，今年均要面世。金地中心项目将要推出380平方米的大户型，绿景红树湾一号也要掀开面纱。

南山豪宅依旧集中在前海、后海。红树湾今年的首个新项目万科瑧湾汇已拿到预售许可证。罗湖预计有6个新盘，九成是旧改项目。佳兆业山海城(资料图库团购点评)是盐田最大的旧改项目，二期于去年12月开工，今年将开盘。通过旧改曲线进入深圳的碧桂园和奥园，首个项目分别在坂田和坪山。

数据显示，近130个新盘如能入市，将跟去年的数量差不多。龙岗依旧是供应大户，罗湖和福田的供应明显放量。

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在举国都在忙着过年的1月，楼市冷清是可以预料的。据深圳市规土委官网统计数据显示，上个月，全市仅卖出1652套一手住宅，成交大户龙岗占了其中1124套；而成交最惨淡的福田仅售1套，另外一个成交保持个位数的是盐田，一手住宅成交仅有9套。

一手房成交处历史低位

1月新房市场仅3个项目获得预售，批售量较前期大幅减少，但是由于去年12月底项目取得预售量较多，在1月进行推售，故1月推售量增加明显。据深圳中原研究中心监测，1月一手住宅有1617套，共计12.5万平方米获批，环比下跌约六成。

1月共有7个项目集中入市，其中住宅项目有3个，分别为远洋新干线(详情图库团购点评)、华盛西荟城(详情图库团购点评)和合正丹郡。住宅项目共推售1765套，面积达17.0万平方米，环比增加近一成。

受政策影响明显，实际成交低迷，备案成交也呈现出逐月减少的趋势。外加传统春节的影响，根据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万m2，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅高于2012年1月。

由于受成交结构影响，本月南山区的华润深圳湾·悦府(资料图库团购点评)、半岛城邦及恒裕滨城(详情图库团购点评)项目等高均价项目与龙岗刚需项目远洋新干线成交势均力敌，以致本月一手住宅均价为54931元/平方米，维持稳定。

除龙岗外其余区成交普降

从深圳1月新房成交套数前十榜单可以看出，除远洋新干线有600套商品房被深圳市人才安居集团购买以外，其余前十成交均在百套以下。

1月除龙岗外其余各区域成交量普降。据深圳市规土委官网统计数据显示，1月全市仅卖了1652套一手住宅，成交大户龙岗占了其中1124套、宝安成交330套、南山成交174套、罗湖成交14套、盐田成交9套、而福田仅有1套。

刚需集中的龙岗区域价格较低，区域因素不断利好新房销售，本月成交更是在远洋新干线的带动下，成交面积高达10.4万平方米，环比上升9%。

而福田、罗湖、宝安和盐田成交均呈30%以上大幅度下跌。业内专家分析认为：一方面这些区域均价水平较高，区域高价获批艰难，成交往往也不理想，外加春节假期影响，成交下跌属正常现象。

新闻来源：深圳新闻网