8月份以来，李沧板块土地供应可谓炙手可热，多宗地块在土地拍卖平台受到了多家开发商的追捧，土地供应一度供不应求。在此轮土地供应的争夺战中，大牌开发商或是以高总价、或是以高单价的方式，不惜重金拿下李沧地块，一时间，李沧土地供应市场显示出强大的吸金能力。

万科38亿元高总价拿地

8月上旬，位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式拍卖，三地块搭配供应，一并出让。据悉，这亦是青岛主城区2017年上市公开招拍挂的首宗建设用地。因此，这三宗地块的归属一度成为多家开发商关注的焦点。

据了解，这三幅地块总占地面积20.38万平方米，规划总建筑面积50.19万平方米。这在当下的市区土地供应中，实属巨无霸地块。据悉，这三幅地块经过6轮加价，最终被青岛万科以每平方米7550元价格拿下，成交总价近37.9亿元，如此高的总价在土地供应市场并不多见。

山钢拿地单价突破万元

随后，8月中旬，位于李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区的地块走上拍卖舞台，该地块占地面积16695.2平方米，规划总建筑面积19878.74平方米，地块起拍楼面价为6000元/平方米。然而，该地块在网上拍卖中，最终在299轮叫价后，被“熔断”转入现场一次性竞商品住房销售价格。在随后的线下竞价中，终于找到了新东家——山钢地产。

据悉，由于政府制定的商品房限制售价为20356.02元/平方米，山钢地产报价20480.01元/平方米最为接近，成功竞得该地块，成交楼板价11000元/平方米，成交总价2.19亿元，溢价率83.3%。

竞得人准入门槛不断提高

据了解，自从去年12月份以来，青岛土地拍卖市场接连提高土地竞买人的准入门槛。先是在去年底出台熔断机制，随后又提出设定最高限价，同时规定：“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。”据了解，山钢地产的此轮拿地就是在土地熔断后采取网下“限价竞价”模式获得。值得注意的是，该地块的竞得人还需要达到现房销售等系列要求，也就是说，山钢此番拿下的地块需要现房销售，这无疑对开发商的资金运转能力提出了更高的要求。

另外，万科此轮拿下李沧地块，也属于高门槛进入。首先，三宗地块搭配供应，一并出让；其次，本次拍卖同样采用“限地价竞房价”政策，起拍价每平方米7500元，当搭配供应的三宗地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入现场一次性竞商品住房销售价格。另外，竞得人需无偿代建42班小学和12班幼儿园。另外，拍卖公告中还标注，竞得人要是副省级以上房地产区域总部或至少一个省级以上金融类分行落户李沧，未来要引进一个中国500强企业总部入驻；此外，竞得人须自持不低于6万平方米的物业；引进落户20家以上中小微金融机构；确保每年完成税收区级留成五亿元以上。

对此，业内人士分析表示，对于竞得人准入门槛的不断提高，是土地竞拍方式的创新，增加了商品房竞价的新方式。从直接影响来看，房价会直接受到限制，开发商拿地会更加谨慎，对于整体价格的控制是有利的。但是作为新模式，调控效果还需要市场的验证。（来源：青岛财经日）