“1/2东城价”“1/2西平价”……最近一段时间，户外T牌上，微信朋友圈中，到处充斥着这些广告词。记者了解到，近期城区周边的多个楼盘大打比价广告，争抢城区客户。业内人士表示，这说明城区周边的一些区域对城区客户充满期待，而且这些楼盘亦可以承接城区外溢的消费力，而对于部分经济实力不足的城区购房者来说，这些区域也是不错的选择。

多个楼盘打比价广告吸引城区客户

近期，城区周边的多个楼盘接连开启“抢客模式”，大打比价广告，被认为是挖城区项目的墙脚。

位于石碣环城东路与环城北路交会处的碧桂园珑远·紫宸府，户外T牌广告内容简单而又直接——“1/2东城价”。虽然该广告词简单至极，但却吸引了大批城区市民的关注。8月19日，碧桂园珑远·紫宸府开放示范区，到场客户其中大部分都是城区客。

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非独是碧桂园珑远·紫宸府，就连远在麻涌的碧桂园信鸿·嘉誉二期也打起了城区客的主意，它的广告词是“1/2西平价”。“从项目出发，开车约20分钟即可抵达城区；未来城轨开通后，3站即到西平。现在我们的价格仅是西平的1/2，洋房更是低至9880元/平方米起，对南城客户来说，吸引力已经够大了吧？”碧桂园信鸿·嘉誉二期相关负责人如是说。

道滘蔡白片区的金地·城南艺境，也瞄上了南城客户，它的广告词是“南城换房之选”。金地·城南艺境相关人士表示，金地·城南艺境位于东莞大道延长线旁，15分钟左右即可抵达南城核心，主推约96-126平方米三至四房，确实是“南城新兴中产阶级的换房之选”。

另外值得一提的是，地处万江的金地·艺境水岸，也没有忘记招揽南城客户，其广告语是“南城人，别等桥通才想通”。据了解，金地·艺境水岸位于万江银龙北路东侧，靠近正在建设中的银龙桥。银龙桥，南起万道路、北至莞穗大道，全长2.8千米，正在加快建设，待其建成后，万江到南城核心地带，只有3公里的车程。

城区购房者外溢已成趋势

“1/2东城价”“1/2西平价”等，只是开发商拓展客户的一种营销手段，但这也说明了他们对城区客户有着多么大的期待。据了解，目前城区购房者向周边外溢已成趋势。

“说实话，我更愿意在城区买房，毕竟城区的教育、医疗、购物、娱乐等配套都要比镇区好。但让人无奈的是，城区新房不仅数量少，房价也不是我可以承受得了。买不起城区的，就只能去周边镇区了。”市民齐先生坦言。

业内人士表示，近些年来，随着东莞城市化进程不断加快，城区土地资源日益稀缺，除了莞城、万江有零星商住地挂牌入市，东城、南城已久无商住地供应。城区住宅供应紧张，必然会导致房价日益高企，无论一手还是二手，在这种形势下，部分经济实力不是很足的城区购房者只能到周边镇区去置业。

业内声音

购房不只要看价格还要看需求

“1/2东城价”“1/2西平价”等广告词，不是在针对谁，而是一种营销策略。

众所周知，东莞镇街房价差别很大，城区房价较贵，但其实一些镇街（园区）比城区房价还贵，如凤岗、塘厦、长安、虎门、松山湖等。城区周边的石碣、高埗、道滘、厚街等镇，虽然房价与以往相比确实涨了不少，但相对来说，仍属于价格洼地，部分城区客户到这些地方去置业，也就无可厚非了。

需要注意的是，城区周边的镇区，毕竟只是镇区，它们的学校、医院、商场等城市配套，会相对有些不足。从城区来的购房者，在置业之前要考虑清楚自己的需求，比如家里的孩子要上学等，不要只看到它们相对较低的价格。

(东莞市房地产协会秘书长陈骏良)

吸引城区客户是有现实基础的

开发商之所以打“1/2东城价”“1/2西平价”等广告，这些广告之所以能吸引到大批城区客户注意，是有现实基础的。自去年10月6日东莞发布楼市新政，实行限购以来，城区一手房价走势平稳，但遗憾的是供应紧缺；与此同时，二手房价一直在上涨，如今已经到了一个高位，以南城西平为例，二手洋房放盘价已经去到了两万四五千元。在这种情况下，很多城区市民已经买不到合适的或者买不起城区房了，只能求诸于外。

实事求是地说，城区周边很多地区非常适合城区客来置业，价格低很多不说，某些地方听名字感觉离城区很远，但实际上离城区很近。以达鑫·江滨新城所在的东城北片区为例，其与东城只有一江之隔，过了大王洲桥就是东城。达鑫·江滨新城的客户绝大多数都是城区客，石碣客户只占10%-15%。《东莞市城市总体规划（2016-2030）》更是已把东城北片区划为东城滨江板块，成为城区南北发展的重心。

(达鑫地产营销部经理佘畅)

城区与镇区的界限正在被打破

随着城市与交通的发展，一些城区与镇区之间的界限正在被打破。城区由于土地资源开发的瓶颈、第三产业的快速发展以及人口不断流入，使得城区需要向外拓展，东城往北拓就是石碣，莞城往北就是高埗，南城附近有道滘。这三镇地位将得到明显提升，对于楼市发展也会带来明显影响。

不过，虽然这三镇的交通已经非常方便，但是从生活配套、商业配套、医疗和教育水平上来比较，与城区相比仍有较大的距离，这也是这三镇楼盘定价相对较低的原因。只要这三镇持续吸纳以及承载城区人口的置业需求，就会推动区域城市配套进一步完善。（来源：东莞日报）