据调查发现，今年来，一些商办、商住混合用地比纯粹的住宅用地还要抢手。

　　更有专业人士称，"这两年，房企对于商业用地关注度越来越高，一来是由于房企的转型需要，二来住宅地块相对来说价格较高，在目前的市场环境下，拿地开发的风险也较大，那么作为开发商，积极布局商业地产也是顺势而为之。"

　　地产进入白银时代已是不争的事实，成本的提高，利润的下降导致品牌房企放弃了"只做住宅"的执念。

　　品牌房企不断推出其商业地产业务。

　　有专家认为，房企的发展正在逐步远离单纯的住宅开发和销售，逐渐向多元化发展。虽然很多房企早早布局商业地产，但是，就目前而言，商业地产并不好做。可以看到，目前市场上做得好的商业项目，不是品牌够强，就是地段够好，其余很多都存在同质化竞争。而对于那些被大型企业驱逐的，被逼转型到商业地产的中小房企，往往要面对比住宅开发更多的压力。

　商办地产可持续发展之路，路在何方?

　　2017年以来，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的建设运营向标准的产品价值回归;同时，货币政策收紧，利率增加，而目前产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求，如此种种无不面临行业回归与重构的临界点：商办地产可持续发展之路，路在何方?

　　一方面，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。在继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，而一线城市和热点二、三线城市密集出台以"限购、限贷、限价、限售"为核心的紧缩调控措施。

　　值得注意的是，上半年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽：桂园、万科、恒大、保利地产、绿地、中海、融创等7家房企销售金额已经突破千亿，市场进一步向品牌房企集中，品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显。

　　与此同时，"去杠杆"与"降风险"中央金融工作会议定调房地产下半场风向。明确要求，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

　　另一方面，受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。

　　商办物业市场限面积、限需求、限用途等一系列政策的发布，加之2016年末商业办公库存体量超过2.5亿平方米，仅北京商办类库存体量超过2000万平方米。

　　有机构统计，全国一线城市有改造潜力的商业资产已达4.3亿平方米量级，从增量跨步存量时代，成为政府、开发商、企业客户及资本方关注的焦点。

　　"目前，商办地产行业面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。"

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生表示，"在十九大报告中，习近平总书记强调中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

　　为解决这一矛盾，中国将继续深化供给侧结构性改革，防控金融风险，鼓励创新，深化国有企业改革，继续扩大对外开放及放宽服务市场准入。我们期待时代下中国商办地产市场迎来更加美好的可持续发展之路。"

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