8月17日上午，融信以110.1亿的天价在18家房企的激烈争斗中斩获静安中兴社区商住地块！溢价率139%，可售商品住宅楼板价14.3万/㎡，未来预计售价16万/㎡。

据统计，之前全国总价最高的住宅地块为2014年1月方兴地产获得的原闸北区大宁路街道325街坊，总价101亿元；全国单价最高的地王是2015年12月泰禾集团摘得的深圳宝安区尖岗山A1220345地块，楼板价7.99万元/平方米。

不仅刷新全国土地总计记录，更刷新全国楼板价记录，成为中国史上最贵双料地王！

融信为何拿下这块地？

首先，从融信战略布局来讲，融信是聚焦一二线城市，精耕核心区域。2016年，融信总部搬迁上海，作为长三角城市群的龙头和中国经济的中心，上海更是融信战略布局的重中之重。另一方面，针对已经布局城市，融信善于扎根和深耕。以杭州市场举例，加上合作项目已经成功布局13盘。目前，上海加合作项目已经成功布局8盘。

其次，融信充分看好上海世界金融中心的城市价值潜力和前景，充分看好上海内环静安的土地价值，本地块距离上海三大地标(人民广场、外滩、南京东路)2公里以内。周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。这些优势，让这地块日后升值前景值得期待！

本次拍得的静安地块，是上海年内首块内环内宅地。而对于人口规模、建设用地、生态环境和城市安全四条红线的设定，决定了上海如果再不采取果断措施实施“城市更新”计划，上海的发展已触及土地开发极限。所以融信对这块土地势在必得！

一线城市“地王热”

至于拍出双料地王对上海乃至一线城市的房价有什么影响，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，影响不大。他告诉记者，上海房价的上涨在市场预期内，并不会因为“地王”出现而导致房价飞速上涨。一线城市的楼市已经逐渐转变为投资场，这背后折射的其实是货币现象。在国家提出抑制泡沫的背景下，未来房价的走势一定会受到货币政策的制约。

资深房地产专家薛建雄指出，如今的土地市场已经严重过热，特别是一线城市和热点二线城市，土地市场已经远远超过了应有的投资价值。企业拿了高价地之后，财务成本会变得很高。但是，许多金融公司愿意在房企背后担任金主角色，而房企可以借此扩大营业规模和资产规模，一旦资产规模大了之后，房企的融资能力会更强。

房产去库存前景堪忧

值得一提的是，央行8月12日公布的数据显示，7月人民币新增贷款4636亿元，同比少增1.01万亿元。分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占当月新增人民币贷款的98.68%。其中，中长期贷款增加4773亿元。由于住户中长期贷款中绝大部分是房贷，因此多数市场分析人士认为，房贷构成了7月新增人民币贷款的主力。

这背后反映的其实是市场正在遭遇“资产配置荒”问题，也就是在市场流动性充裕情况下缺少优质投资项目，且这一现象一直在延续。

中国工商银行城市金融研究所专家藏波指出，新增贷款流向房地产投资，将形成两个抑制“去库存”的桎梏：一是推高了房地产交易价格；二是导致了“去库存”的结构性扭曲。在“资产配置荒”背景下的信贷大增，虽然有利于短期“去库存”，但会在长期积攒新的“库存”。投入的信贷资金可能会在未来形成大量不良贷款，这理该引起监管部门的高度关注。

（内容来源于秒佣微信公众号：omiaoyong）