2018年一季度广州甲级写字楼及零售市场回顾与展望

  2017年,广州经济发展保持平稳,地区生产总值突破2万亿元大关,达21,503.15亿元,同比增长7.0%。第三产业增加值同比增长8.2%,对经济增长的贡献率达79.3%。居民消费价格指数录得2.3%。整体经济形势的给力表现,为第一季度广州房地产市场营造了良好市场环境。

  甲级写字楼市场:写字楼市场热度不减 珠江新城平均租金首破两百

  一季度广州甲级写字楼市场未有新项目交付,全市季末存量保持在457.0万平方米。本季度写字楼市场需求继续保持旺盛,活跃的市场租赁活动推动全市甲级写字楼净吸纳量录得7.7万平方米,拉动全市空置率环比下降至5.1%。有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力,本季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米/月,环比上涨3.9%。

  分区来看,珠江新城凭借其成熟的商务氛围和高端企业聚集的“总部效应”,本季度净吸纳量录得约3.6万平方米,推动空置率环比下降至4.9%。面对稳步降低的空置率及稀缺的未来供应,本季度末,珠江新城平均租金录得205.7元/平方米/月,首次突破200.0元/平方米/月。琶洲商务区去化速度领先全市,得益于配套设施建设的快速推进、商务氛围的不断提升以及具有竞争力的租金水平,琶洲商务区继续吸引众多企业入驻。旺盛的需求推动该区本季度空置率环比下降至12.6%,平均租金则环比上涨4.9%至136.2元/平方米/月。与此同时,活跃的市场需求同样推动了越秀及体育中心商务区的的空置率回落,越秀商务区本季度的空置率首次录得下降至2.0%以下。租金方面,本季度,体育中心和越秀商务区平均租金分别录得环比上升2.1%和1.4%。

  展望未来,2018年二季度,广州甲级写字楼市场新增供应将继续缺位,全年约44.7万平方米的新增办公面积预计均将于下半年入市,全部位于珠江新城和琶洲商务区。在上半年供应缺位及旺盛的市场需求的共同影响下,二季度的广州甲级写字楼市场平均租金将继续稳步上扬,市场空置面积将得到进一步的消化。

  零售市场:优质零售日益丰富 个性市场品牌成热门

  本季度,广州市优质零售市场迎来包括K11在内的2个项目的入市,为市场带来约18万平方米的新增供应,推升季度末主城区优质商业存量至276.7万平方米。

  随着购物中心业态升级调整的进一步推进,主力百货撤离购物中心的现象频现。而新开的购物中心也将招商目光更多地转向精品超市以及新零售品牌。本季度,位于保利中环广场的永旺百货于合同期满日撤场,广百百货也关闭了其位于太阳新天地约2.4万平方米的门店。与此同时,新零售品牌开始进驻广州市场,阿里巴巴旗下的盒马鲜生以及永辉旗下的超级物种均在天河区布局新门店,为广州零售市场注入新鲜血液。

  本季度,珠江新城CBD商圈迎来K11购物艺术中心入驻。作为全球首个将艺术、人文、自然三大核心元素融合的品牌,K11的入驻不仅丰富了广州优质零售市场,还为广州带来“博物馆零售”的全新商业模式,提升了珠江新城整体的商业氛围,成为全广州最具体验感的商业项目。随着年轻一代的崛起,崇尚个性与态度的设计师品牌成为零售市场的热门。为更好得适应市场变化、迎合新的消费需求,商业实体不断求变,继续向体验化、特色化方面升级改造,通过打造差异化的消费体验保存自身竞争力。

  年内,广州零售市场预计将有41万平方米的新增供应入市,受制于市中心有限的新增供应,未来广州零售市场将逐步向外围区域拓展。戴德梁行华中区研究部主管缪舒怡表示:“在消费升级的大环境下,以年轻消费者为主要客群的个性市场品牌在核心商圈的租赁需求依然强劲,而受益于逐步完善的公共轨道交通,连锁零售品牌在新兴商圈的扩张意愿持续上升。预计未来,广州优质零售商业面积的租赁需求将稳中求进,核心商圈的租金增长将继续保持稳健。”

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  来源:观点地产网