一季度上海核心商务区甲级写字楼空置率小幅上升

  2018年第一季度,上海核心商务区全新写字楼项目博华广场入市,为市场带来约13万平方米办公面积,受此影响,核心商务区甲级写字楼空置率小幅上升0.5个百分点至12.4%,同比上升2.2个百分点。截止到一季度末,全市核心商务区甲级写字楼存量升至820万平方米。

  在非核心商务区,由于一些项目推迟交付,季内无新项目入市。截至季末,非核心商务区甲级写字楼存量维持在350万平方米。市场以吸纳现有存量为主,一季度非核心商务区写字楼市场空置率环比小幅下降0.5个百分点至37.1%,同比上升10.3个百分点。

  报告认为,上海甲级写字楼市场依然受到大量供应的压力。预计年内将迎来约240万平方米新增供应面积(含核心商务区和非核心商务区),空置率因而将进一步上行。互联网+、大数据、人工智能等新兴产业及高新技术产业将为未来办公需求提供新动力。以上海为例,徐汇滨江已吸引一些人工智能技术为主导的企业落地,未来这一区域将会打造企业总部集聚区。

  在住宅销售市场,第一太平戴维斯监测数据显示,今年一季度上海新建商品住宅新增供应累计约67万平方米,环比回升135.9%,同比下降33.9%。一手商品住宅成交量共计约120万平方米,环比微涨1.4%,同比下降20.1%。一手商品住宅成交均价达到每平方米人民币44,200元,同比下跌6.8%。此外,一季度上海无纯住宅地块成交。本季度成交10幅租赁用地,其中3块由私有企业竞得。这也是私有企业首次在上海竞得租赁用地。

  报告显示,第一季度投资市场共达成5宗大宗交易,总记68亿元的成交金额约为2017年第一季度的三分之一。其中,太古地产以人民币13.5亿元从上海前滩实业收购了前滩一开发地块50%股权,并意图开发为其继兴业太古汇后的第二个综合体项目。

  报告认为,长租公寓市场将会继续获得投资者的关注和资本的青睐,商业银行也在积极为长租公寓市场提供资金支持。例如,中国建设银行与国内长租公寓品牌新派公寓,发起设立基于资产证券化的不动产并购基金,初期规模20亿人民币。而为了获得更高的收益率,部分投资者持续关注小众资产的投资机会,比如物流资产、数据中心以及老年公寓等。

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  来源:新华网