上海甲级写字楼空置率上升

  受到大量供应的压力,上海甲级写字楼预计年内将迎来约240万平方米新增供应面积(含核心商务区和非核心商务区),空置率将进一步上行。

  第一季度,核心商务区一个全新写字楼项目入市,即汉斯公司的博华广场,为市场带来约13万平方米办公面积。至此,全市核心商务区甲级写字楼存量升至820万平方米。

  第一太平戴维斯报告显示,一季度上海市场吸纳表现仍相对疲软,季内净吸纳量共计约70,900平方米,较去年一季度同比减少67%。受新项目影响,核心商务区甲级写字楼空置率小幅上升0.5个百分点至12.4%,同比上升2.2个百分点。

  核心商务区甲级写字楼平均租金走势基本平稳,达到每平方米每天人民币9.0元,同比上涨1.4%。尽管租金方面未见直接下跌,但新增供应使业主继续承压,为保留现有客户积极谈判,以维持入驻率。

  一些项目推迟交付,年初非核心商务区无新项目入市。截至季末,非核心商务区甲级写字楼存量维持在350万平方米。由于一季度无新增供应,市场以吸纳现有存量为主,本季度非核心商务区写字楼市场空置率环比小幅下降0.5个百分点至37.1%,同比上升10.3个百分点;同期,平均租金与上季度基本持平,为每平方米每天人民币5.7元,同比上涨3.4%。

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  来源:新闻晨报