市场成交：大宗交易献量献价 成交量价回升

　　4月写字楼市场再度成为热点，共计成交4.71万㎡，止住上月低走的颓势，在多个大宗交易项目成交支撑下，环比大幅上升213%;同时写字楼市场献量献价，主力成交项目价格保持上扬，助推本月写字楼整体均价达到23571元/㎡，环比上升32%。

　　4月写字楼市场进一步回升，市场成交量环比大幅上升，大宗成交项目重新回归市场主力。

　　不过，本月整体仅6个区域录得成交，外围区整体成交再度超过中心区，本月黄埔、天河、南沙等多个写字楼市场主力成交撑市，三区成交量即占全市的93%。

　　此外，不少新项目成交撑市，助推整体均价环比上升至23571元/㎡。

　　4月热销写字楼项目榜单，大宗成交案例重新亮相

　　本月汇金中心有多层整体网签，共计成交1万㎡，成交均价达到41018元/㎡高位。

　　外围区项目连续多月撑市，其中黄埔区腾飞园中新里、绿地中央广场、保利鱼珠港等项目分别成交0.87万㎡、0.69万㎡、0.32万㎡，政策持续支撑高端产业及总部经济引进，写字楼投资热度毫无疑问将得到延续。

　　本月南沙区中国铁建环球中心成交0.6万㎡，有一层整体成交，值得注意的是，本月南沙继续有中交汇通中心新增写字楼入市。

　　本月市场成交主要集中在科学城、金融城等几大商圈，两商圈依靠若干主力项目大宗交易支撑，分别以1.62万㎡、1万㎡成交量位居前列。

　　整体而言，写字楼成交项目仍不多，部分商圈成交量仍较低。

　　租赁市场：租金保持微升，空置消化良好

　　2018年4月广州存量写字楼租金为154元/平/月，环比、同比分别上涨0.11%、2.47%，增长主要来自天河北商圈，较3月上升0.39%，其他商务圈写字楼租金保持平稳。

　　4月各商圈整体空置率保持近期低位水平，本月空置率为8.97%，与上月持平，同比下跌19.32%，各商圈写字楼空置消化情况良好。

　　后市预测

　　4月市场大宗成交重新回归撑市，也说明写字楼投资热度一直保持，而此前的市场波动，主要仍受到供应稀缺的影响。

　　相信随着政策支撑产业及总部经济力度不断增加，写字楼物业的吸引力将会延续，同时未来新项目的供应陆续入市，对后市写字楼整体走势提供有力支撑。

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　　来源：广州中原研究发展部