预计2020年广州写字楼空置率将达到峰值

  最近,粤港澳大湾区的一体化规划成为了整个华南地区的热点,而受该规划利好的,不光是住宅市场,还有写字楼市场。

  高力国际分析认为,该规划有望成为华南地区写字楼市场发展最大助力。该公司预计,深圳写字楼的年均租金增长率可达5%,而广州琶洲区将会成长为一个新的CBD。华南地区大量新增零售物业供应,将提供新的投资机遇。

  由上表可见,同为一线城市的北上广深,其写字楼的出租回报率都不算高,然而在粤港澳大湾区的利好带动下,广深两地的租金回报有望上升。

  预计在未来三年,深圳的经济增长将进一步强化市场的需求,城市的年净吸纳量将达到100万㎡。截至2018年第一季度,深圳甲级写字楼的存量上涨至544万㎡。2018年至2021年,深圳的新增供应将超过600万㎡,其中三分之一以上的供应将来自前海。

  尽管空置率将于2019年短暂上升至29%,但多余的存量也将很快被市场吸收。因此,高力国际预计,未来五年,深圳写字楼租金或以平均每年5%的速度稳步上升,2018年年内的资本值将增长8%-10%。

  广州市场2018年的写字楼租金水平也将稳步上升,空置率将保持低位。按照目前的写字楼开发速度,预计2019至2021年广州的新增供应大涨,或将相当于全市现有体量的51%,空置率于2020年达到峰值。

  但未来大量新增供应将作为企业自用,而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求,高力国际预计,2019至2021年租金水平仍会小幅上升,2018年广州甲级写字楼净收益率约为4.0%。

  琶洲将是广州下一个新兴商务中心,政府旨在把琶洲建设成电商集聚区并吸引更多科技公司入驻。未来五年,广州市超过一半新增供应将集中在琶洲子市场,其中包括科技业巨头腾讯、阿里巴巴与唯品会等企业总部。琶洲未来的写字楼市场值得关注。

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  来源:羊城派