广州住宅市场降温,而优质零售物业及写字楼却受到市场关注。第一太平戴维斯10日发布的2018年第三季度报告显示,在政策维持不变的前提下,广州九区(未含增城、从化)住宅市场在7-8月的月均成交量环比下降7.5%至54.4万平方米,平均售价格环比下降2.6%至每平方米22090元。

　　而截至季末,全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.4%,广州写字楼租赁市场需求强劲,全市空置率环比下降1.2个百分点至3.7%,平均租金环比增长2.8%至173.2元/平方米/月。

　　第一太平戴维斯预计下季度将有三处优质零售物业入市,分别是位于嘉禾望岗的岭南新世界、位于金沙洲的金沙洲永旺梦乐城以及位于天河的天河万科广场,总共为市场带来超过35万平方米的新增供应。2019年将迎来优质零售物业的交付高峰,随着大量新增供应入市,预计全市空置率将有所上升,租金增长将有所放缓。

　　写字楼方面,预计位于琶洲的保利天幕广场将在下季度交付,为广州甲级写字楼市场带来12万平方米新增供应。2019年至2021年将迎来广州的甲级写字楼交付高峰,将有超过270万平方米新增供应入市,未来新增供应将主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。

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