全国写字楼租金排名?北京“独领群雄”

展辰大厦

展辰大厦

  • 光明-光明
  • 当前在租户型4套/出租户型200-1872
  • 最近的公交站[光明公安分局]距离约92米

45元/m².月起

查看房源

今年,国内写字楼市场遭遇了疫情黑天鹅事件,总体呈现先抑后扬的形势,在今年上半年,国内一二线城市写字楼市场普遍出现租金下跌、空置率上扬的情况,而从下半年以来,随着疫情得到有效控制,持续复工复产,写字楼市场的秩序也逐渐恢复。从三季度报告来看,北京写字楼租金下跌幅度明显收窄,而广州写字楼租金则已止跌回升。那么国内写字楼市场租金情况到底如何呢?

CAIC数据库发布的数据显示,二季度重点城市写字楼平均租金排名如下:

从写字楼租金水平来看,主要城市可以分为三档。

北京独占一档,是中国(内地)目前唯一超过10元/㎡/天的城市。显示北京作为中国商务第一城的地位,不可撼动。

沪穗深租金差距缩小到近年来的最小值,差不多可以一起归纳到第二档,平均租金为6.6元/㎡/天,只相当于北京的56%。

杭州、南京、重庆为第三档,平均租金为3.29元/㎡/天,相当于沪穗深的1/2。

从产业结构看,北京是中国(内地)服务业占比最高的城市,达到83.5%。相比而言,上海、广州、深圳的占比分别是72.7%、71.62%、60.9%。

不仅如此,北京还是全球世界500强企业最多的城市,拥有56家世界500强企业,吊打纽约、伦敦和东京。相比而言,上海7家,深圳7家,广州3家。

受疫情影响,一线城市写字楼平均租金二季度集体下跌,北上深平均租金水平创三年最低。

其中,北京环比降幅最大为4.5%,上海降幅3.7%,深圳降幅2.7%,广州抗跌能力最强,降幅为0。

CAIC数据库还公布了二季度各城市写字楼空置存量排名:数据显示,上海写字楼空置存量最高,达到312.2万平方米,深圳空置存量达到165.1万平方米,广州空置存量最低,只有26万平方米,比二线城市还要低。相应的,广州写字楼的去化周期也是最短的,只有18个月,去化周期最长的是南京,达到103个半月。