12月，深圳土拍市场迎来收官，12月16日，深圳推出3宗居住用地，位于福田莲花、龙岗坂田以及深汕合作区，总起始价34.03亿元，最终吸金42.73亿元。

其中，位于福田区莲花街道的B407-0035地块，建设类型为出售型人才住房，销售均价不高于每平方米5.72万元（不含室内装修），最高销售单价不高于每平方米6.01万元，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。最终，深圳市福田人才安居有限公司以最高价2.46亿竞得。今年深圳推出的人才住房用地，几乎都被深圳人才安居集团拿下。

龙岗区坂田街道的居住用地挂牌起始价为17.55亿元，最高限价25.48亿元，建设类型为出售的普通商品住房，普通商品住房销售均价不高于每平方米59325元（不含室内装修），最终由深圳联粤房地产开发有限公司以最高价25.48亿拿下，需配建无偿移交只租不售的人才房面积3.71万平方米。位于深汕特别合作区赤石片区的C2020-0005宗地建设类型为普通商品住房，最终由深圳市润投咨询有限公司拿下。

土拍中限定了未来售价，也就成为近期深圳市场热议的新房限价现象。有分析人士表示，许多城市里的同一区域、同一地段一二手房价格也出现倒挂现象，这种现象主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策影响相对更小。

其实，深圳在第四季度掀起了一波居住用地集中出让潮。就在11月23日，深圳以294亿元的起拍价格挂牌出让8宗居住用地。虽然土地出让条件严苛依旧，但房企热情颇高，其中不乏外地房企的身影。外地企业为深圳楼市注入了不一样的血液，也侧面说明了深圳市场仍被外界看好。

根据美联物业统计显示，截至2020年12月16日，包含深汕合作区在内，今年深圳一共出让了31宗居住用地，涉及土地面积155万平米，居住用地出让总金额高达801亿元，三项指标同比去年全年分别增长了158%（宗数）、246%（土地面积）、102%（成交金额）。与此同时，人才安居住房用地占多数，商品住宅居住用地也比往年多出不少。

来源：证券时报