蛇口自贸区自挂牌几个月以来发展势头强劲，一季度住宅成交面积超过35万平方米，比去年同期大涨154%；5-7月成交形势更加喜人。而蛇口的深圳办公室出租市场也同样成为大众关注的热点，调查分析，当前蛇口自贸区办公室出租市场存三大趋势。

需求依靠招商引资 租金有望提升

蛇口大部分区域的人口密度低于1000人每平方公里，只相当于传统商务区部分区域的1/40甚至1/80，来自当地的深圳办公室出租需求非常有限，未来主要需求还要来自对外的招商引资。蛇口目前只有零星一些乙级办公室出租，租金水平在30元每平方米每月左右；对比其它自贸区，这个租金水平偏低，未来会有一定的升值空间。

非传统商务区企业入驻意愿较强

深圳福田、罗湖等传统商务区的办公室出租租金虽然昂贵，但周边商务配套完善，交通便利，调查显示原位于这些区域的受访企业只有16%明确表示愿意入驻蛇口；而位于龙岗宝安等远离中心区域的企业，其承租能力相对较低，意愿入驻蛇口自贸区的比例较大。这些企业希望选择蛇口自贸区这样有潜力的区域，既可以享受政策优惠，又有利于开拓对外业务，未来能有更好的发展前景。

国企、民企更愿意加盟蛇口自贸区

入驻蛇口能够享受自贸区的优惠政策，同时能接触到更多的外资企业以扩展业务，这些利好因素对国企民企都有相当大的吸引力，因此,从调查报告中可以看到五成左右的这类企业表示有可能会进驻蛇口。外资及合资企业绝大多数不愿搬迁到蛇口自贸区，57家受访企业中仅有一家明确表示愿意入驻蛇口，这类企业对周边配套和办公环境要求比较高，对还在开发建设中的蛇口自贸区持有审慎的观望态度。

自挂牌以来，蛇口自贸区引起了各行业的广泛关注。地处深圳远郊的蛇口有既有优势也有不足，要想让蛇口办公室出租市场红火起来，仅仅靠自贸区的政策优势是不够的，还需进一步加大基础设施投入，加快吸引优质企业的进驻，让进驻的企业实实在在地享受到自贸区的政策红利。