8月10日下午，位于深圳前海合作区桂湾片区四单元04街坊的两块商业用地T201-0090和T201-0091宗地分别以16.25亿元和17.45亿元的底价，被中英人寿保险有限公司和中粮资本投资有限公司竞得。

这也是前海沉寂一年多后，首次出让土地。据悉，本月18日，前海还将再出让一块T201-0092宗地，这也是占地面积最大、出让起始价最贵的一块，但该宗地主要是面向港企招标。

中粮集团成拿地赢家

前海自2015年1月对嘉里建设有限公司出让商业用地之后，直到今年7月都未再次进行土地出让。2016年7月9日，前海管理局委托深圳市土地房产交易中心发出公告，以挂牌方式公开出让3宗用地。这三块宗地的挂牌价总计近75.772亿元，都位于重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业的前海桂湾片区，而桂湾片区在前海则几乎是“华尔街”之于“纽约曼哈顿”的地位。

由于前海土地寸土寸金，为严控土地投机，确保以合理的价位对优质产业项目提供用地，前海管理局对这3块宗地都设置了高门槛。其中，T201—0090宗地的竞买者“须为经中国保险监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司；股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%”；T201—0091宗地竞买者“须为由国务院国资委管理的世界500强中央企业或其全资一级子公司；控股不少于3家持牌金融机构”。T201—0092宗地则面向港企。

由于竞买条件明确，坊间一直猜测中英人寿和中粮应为最后买家。从10日下午的出让现场情况来看，每宗土地仅有1家企业参与竞价，无需竞争，结果也毫无悬念。占地面积最小、总建筑面积6.2万平方米的T201—0090，以底价16.25亿元被中英人寿保险有限公司竞得，楼面价格2.62万/平方米。总建筑面积为6.7万平方米的T201—0091宗地则以底价17.45亿元被中粮资本投资有限公司竞得，楼面价格2.6万/平方米。

特别值得一提的是，竞得T201—0090宗地的中英人寿保险有限公司，实际是由世界第六大保险集团英国英杰华集团与我国大型国有企业中粮集团合资组建。换言之，两块宗地都属于中粮集团。

办公物业建成10年内不得转让

另一方面，今年前海首次出让的3块宗地，也是《深圳市前海深港服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）》自今年5月份发布实施后第一次招标成交，这将为今后前海土地出让定调：面向总部企业、产业平台和深港合作项目进行用地出让，严控土地投机。

据记者了解，10日出让的T201—0090和T201—0091宗地，办公物业建成10年内不得转让，10年后限整栋转让；商业限整体转让。同时，宗地竞得人必须参照深圳市对于总部企业用地的需求，5年内累计在前海缴纳的税收总额不低于12.5亿元人民币。

“今年首批出让的这3宗用地的确是面向金融持牌机构、世界500强企业金融控股平台和世界500强外资金融机构区域性或功能性总部。3宗用地出让成交后，将为前海金融业发展带来增量，进一步稳固前海金融业在全国国家级新区中的地位，引入的重量级金融企业总部也将进一步提升前海金融机构的影响力和辐射带动作用。同时，此举也践行了前海合作区内1/3以上的可开发用地向港资企业出让的承诺，借力香港，为前海引入更多未来发展所需战略资源。”前海管理局相关负责人说。

据悉，同批的最后一宗地块T201—0092宗地即将于8月18日出让，这是此次出让中占地面积最大的地块，总建筑面积达17万平方米，出让起始价也最贵，超过42亿元。竞买者须为在香港注册企业；须控股3家（含3家）以上在香港主板上市企业，其控股的上述上市企业中至少1家（含1家）最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元；在深圳市无总部企业用地。

（南方日报）