自7月以来，开发商的入市节奏明显趋缓，据中国指数研究院统计，7月共9个项目入市，推售量不及预期的一半。而8月第一周（8月1日-8月7日），全市有4个项目开盘或加推，据深圳某研究中心数据统计，共有298套住宅，878套公寓入市，推售量环比大幅增加50%。

市场推售速度稍稍加快步伐，供应出现小幅回升。业内人士表示，伴随着“金九银十”的到来和年度销售压力的逐渐增大，预测未来推售量将会逐渐提升。但与历年同期相比，仍然处于较低位置。

“3”、“4”字头楼盘占8月供应超6成

据美联物业全国研究中心统计数据显示，8月份预计推售项目共16个，相比于7月的开盘项目明显增多。

其中，龙岗以及宝安的供应占比达7成，推售项目个数分别为4个、7个，在龙岗布吉、坂田、中心区、平湖以及宝安沙井、福永、石岩、松岗等片区均有分布；南山将有2个项目入市，分别位于南头以及科技园片区；罗湖布心、福田梅林、盐田港各1个项目开盘或加推。从所推户型来看，以2-3房的刚需户型为主，其中公寓类产品有2个，分别为福田梅林的绿景虹湾以及龙岗坂田的嘉华领汇广场二期。

此外，由于近期市场持续低迷，置业者观望情绪浓厚，开发商定价也将趋于合理，预计入市的项目中，“3”、“4”字头楼盘占比超6成。值得一提的是，在预计入市的16个项目中，“3”字头梯队的楼盘数量多达6个，位于光明新区、观澜、龙岗中心区、沙井以及松岗等片区。

受结构性因素影响，8月均价难冲新高

据深圳某研究中心数据显示，上周（8月1日-8月7日），全市新房成交均价为62613元/平方米，环比上涨15.4%，新房均价重回“6“字头，主要原因还是因为半岛城邦以及海上世界双玺等豪宅价格的拉动。

而从预计开盘的项目来看，8月份可谓是刚需者的一个购房盛宴，而难见豪宅的身影。据统计，8月预计入市的项目均价都在8万以下，且均价6万+的项目预计有4个。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，第二季度后期起新房供应转为下行，7月进一步走冷，目前市面销售热情不俗，成交数据仍主要取决于推售热度，“而价格方面，由于刚需盘放量，均价受结构性因素影响，暂时难以再冲新高。”

延续“少量多推”，饥饿营销为“金九银十”探路

从上周开发商的推盘情况来看，开发商目前仍以少量多推的方式来试探市场。除了宝安的峰荟创智特区推出878套公寓以外，其余3个住宅项目所推套数均在100套左右，例如两个新开盘的项目：盐田的山海四季城Ⅱ·公园道以及福田的上东plus，分别推出124套、105套房，罗湖的深业东岭(资料图库团购点评)于上周六加推，所推套数为69。

业内人士表示，开发商在8月份采取的少量多推策略，目的是为了试探市场，看客户可接受的价格范围在哪，以便为“金九银十”做好准备，“今年春节的日期较往年有所提前，所以在年前的2-3个月，也就是今年的9、10月份，是置业者购房的旺季，将迎来推售高潮。”

“开发商采取每次推少量的策略，一方面可以试探市场，另一方面可以营造供不应求的局面，有利于高价出售，”业内人士表示，因为上半年度推盘量不大，开发商积压的库存增加，所以踏入8月份推盘节奏加快，特别是临近“金九银十”，市场会慢慢热闹起来，但房价上涨乏力。