住宅市场收益缩水投资涌入深圳办公室出租市场

近年来,股市一再反复动荡不定,在这种情况下房地产作为一项实体投资项目,凭借稳定的收益吸引了诸多投资者的目光。但面临着住宅市场被限购、价格居高不下的局面,做房东需付出的成本与日俱增,收益却日渐缩水。反而一直被忽视的办公室出租市场呈现出欣欣向荣之势,投资办公室出租保值增值价值逐渐显现。 



投资翻番办公室出租回报更胜一筹


林先生一直有投资房产的打算,不过近来有一个问题却一直困扰着他,那就是:在目前的市场情况下,究竟是投资住宅还是深圳办公室出租?


40岁的林先生目前在一家著名的外资企业担任高管,手头约有200万资金欲投资一套房产用来保值。与大多数人一样,徐先生并没有明确的投资方向,“当房东还是做楼主?”这是长期悬在徐先生心头难以解决的一个问题。


针对这一情况,笔者向一位专家请教。专家分析说,结合当前市场的实际情况,办公室出租更适合徐先生的


众所周知,近年来,办公室出租市场的整体发展延续了不断上升的势头,受强劲的经济增长以及活跃的商务活动支持,2013年办公楼市场非常活跃,许多优质办公室出租业主近期都上调了新租约及续约的租金报价。由此可见,作为一种可自用办公也可出租收取租金的两用产品,随着市场的不断开放,办公室出租将越来越受到人们的追捧。“办公产品不受限购限贷等调控政策的限制,而且租金越来越高,办公室出租产品投资价值将越来越大,是实现投资增值的新引擎。”


另外,据统计,深圳今年前7个月的房价涨幅累计达10.87%。勒令住宅“零涨价”的消息频频传出,住宅市场的投资空间已经很小,反观之,深圳办公室出租的空置率则呈现持续下降趋势。据了解,在河西万达中心60%的办公室出租购房者都是用于自用。同时,从租赁角度来看,同样在奥体,同样总价200万的办公室出租和住宅产品,租金价格相差近一倍,办公室出租租金可达8万元/年左右,而住宅租金仅有4万元/年左右。由此可见,办公室出租的保值增值能力远高于住宅产品。