近年来，国内中小房企明显感觉到房地产市场越来越难做了，想要盈利越来越难。连万科都喊出“活下去”的口号，确实，当下房地产市场面临土拍难、融资难、限房价等难题，不少房地产企业都走向了多元化、去地产道路，而国内央企也频频转让旗下房地产项目。

近日，根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。

业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧，“三道红线”融资监管新规下，出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。预计未来房企股权转让的现象将继续增加。

11月以来，房地产行业产权转让项目共有18个，而今年前10个月的项目数量分别为：2月2个，3月2个，5月3个，7月1个，9月3个，10月7个，11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。

值得注意的是，与动辄几千万甚至几十亿的转让底价相比，11月转让项目中有的底价不足50万元，甚至仅要1万元。11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司 51%股权，转让底价仅为1万元，最新财务报表显示，标的公司虽然仍盈利但已经资不抵债。11月11日挂牌转让的北京隽兴房地产开发有限公司49%股权，转让底价也仅为49万元，最新财务报表显示，标的公司亏损并且已经资不抵债。

来源：证券时报