2016年深圳将有大量深圳办公室出租新增供应入市，供给量系过去五年年均供给量的2倍，未来的办公室出租市场去化和竞争压力将很严峻。

伴随竞争加剧，业内普遍认同未来深圳甲级办公室出租租金仍将小幅度下降。同时，由于深圳核心区域办公室出租供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势，非核心区和热点近郊区域办公室出租市场将迎来更多新机会，新兴区域凭借较低的租金和新增供给其商务氛围将日渐成熟。

此外，四季度的新租需求主要集中在金融、保险、信息、IT及高科技以及专业服务企业，全年主要需求仍来自于内资企业。

2016年办公室出租市场竞争加剧

2014年第四季度供给充足，核心商务区供给不足的现状在四季度得到缓解。2014年第四季度净吸纳量系近三年最高值，全年净吸纳量系近三年最高，近乎2013年的7倍。2016年预计将有60.6万平方米可租赁供给入市，系过去5年年均供给量的2倍。

高供给量带来的市场竞争加剧必然影响市场租金的变化。四季度深圳办公室出租平均成交价格环比再下降2.3%至每平方米54,635元。同时，第一太平戴维斯也表示，由于充足的供给将迫使业主提供租金折扣以应对激烈的竞争，预计未来12个月内，甲级办公室出租租金将小幅度下降，租金浮动在310-320元每平方米每月。

未来需求将继续呈去中心化趋势

传统商务区由于其优越的条件对企业仍将保持吸引力，然而由于所在区域办公室出租供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势。新兴区域凭借较低的租金和新增供给其商务氛围日渐成熟，需求水平预计将接近历史平均值。

尽管中国的经济有所放缓，在深圳金融街，国内公司尤其是金融公司对办公室出租的需求旺盛，加上未来三年供应有限，该区域的租金还将保持坚挺。

深圳金融街和中央商务区的租金之所以还能“居高不下”，得益于国内几大高速发展的产业对新租需求的持续加强。值得注意的是，国内媒体行业公司也正在增加其在如中央商务区和深圳金融街等传统深圳办公室出租区域的市场需求。

综合多家研究机构数据表明，金融、保险、信息、IT及高科技以及专业服务企业成为了本季度需求的主导力量，使得新租需求不断加强，其需求占据总成交量的72%，其中，专业服务企业需求较之上季度明显回暖，而国内企业因拥有高租金支付能力继续成为新租交易的主推者。相比之下，制造业需求继续呈现萎缩态势。有别于前三个季度，本季度外资企业需求回升，占据总成交量的43%，就全年来讲，主要需求仍来自于内资企业。

与此同时，因开发商志在大规模供应到来之前尽快交付，在这种情况下有可能产生大量的迁址交易。租户目前可能会暂不进行办公室出租迁址，他们会一直等到2016年新供应上市，以此满足他们的长期租赁需求。在未来几年将会出现向深圳楼宇转移的趋势，因为租户为提升企业形象，将会搬离基础设施不佳的旧楼宇。