今年以来，宏观经济整体疲软，与经济形势息息相关的办公室出租租赁市场究竟表现如何？谁是深圳办公室出租租赁市场的“大户”？企业普遍偏好哪些商务区域和办公室出租产品？别着急，下面这些数据会告诉你，深圳办公室出租租赁市场的“真相”。

数据：前三季度深圳第三产业比重升至67.6%

2015年前三季度，深圳全市生产总值17866.24亿元。其中，第三产业增加值12089.27亿元，增长11.1%，其增加值占全市生产总值的比重达到67.6%。

真相：有钱任性，金融业成深圳办公室出租市场最大“金主”

随着中国经济整体向第三产业驱动转型，以金融、IT、传媒、文化创意为代表的新兴服务行业也在深圳获得蓬勃发展，相关企业正在进行急速的业务扩张，由此对深圳办公室出租产生了更大、更为多元化的租赁需求。近十年来，金融业租户的租赁面积比重上升了约16%，已经取代制造业租户成为深圳办公室出租市场最大的需求来源。

真相：新兴商务区“物美价优”，500强跨国公司抢先进驻

高昂且不断上涨的租金逼迫越来越多的企业逐渐退出中央商务区，向宝安、龙岗等新兴商务区转移，这其中不仅有制造业、制药业及IT业等对办公地段要求相对较低的行业，也不乏金融、咨询等需要与客户进行频繁沟通的行业，这主要是由于新兴商务区的交通、商业等基础配套正在不断推进，已逐步提升至媲美核心商务区的水平。

数据：近8成新增供应量来自非核心商务区

截至11月，今年深圳已有9个办公室出租项目、共计380000平方米新增供应入市，其中5个项目都位于非核心商务区，供应量达到近30万平方米，占比近8成。预计2016-2018年，深圳还将有约400万平方米新增办公室出租推出，仍然集中在新兴商务区。

真相：品质突出，而且能为企业办公整合提供更大空间

相比中央商务区，新兴商务区的新增办公室出租供应在品质上毫不逊色，并且更加适应金融服务业等“租赁大户”的多元化趋势，为企业的办公整合提供更大空间。

以今年7月底正式对外现房招租的“龙岗1699”为例，项目采用了诸多国际品牌，包括约克空调、瑞士迅达电梯，并装载5A标准智能化系统。项目建设为地上20层，建筑面积约4.8万平方米，标准层面积约2300平方米。值得注意的是，“龙岗1699”的室内空间采取无柱设计，灵活度高，既能为中小企业量身打造办公空间，也可以为大型企业的高层次办公需求，如企业形象展示、企业大型活动、一体化的大型会议中心等预留出充足空间。

总体而言，深圳办公室出租租赁市场正呈现稳中有升的趋势，尽管区域性差异比较明显，但毫无疑问，办公室出租租赁市场的多中心化趋势正在加强。对实力企业而言，类似虹桥、龙岗这样“综合素质”突出且代表城市群发展未来趋势的新兴商务区正在成为它们“争夺”的焦点。