4月经济数据公布，房地产一枝独秀今天，国家统计局公布4月份的经济数据。其中，与房地产市场有关的数据是大家关注的焦点。数据显示，1-4月份，商品房销售量价齐升，销售面积和销售金额都呈现两位数增长。

二线城市地价火爆

随着楼市各项拉动政策的出台，多地房价急速上涨，一些城市不得不出台相关政策，给楼市降降温。但是尽管如此，二线楼市迅速升温的现象依然突出。二线城市逐渐成为了目前楼市价格上涨的主力。

据统计，仅今年四月份，沈阳全市的商品房成交量就达到了190万平方米，和三月份相比增长了30%以上，房地产税收同比增长16.5%。

南京楼盘销售火爆

五一假期过后一个周末,在南京的一个新楼盘售楼处，记者看到不断有买房人进出。这里的工作人员介绍，开盘不久就基本卖空了。

南京楼市不仅销售火爆，地价也一路上涨，5月13号，一宗位于南京市建邺区河西南的土地完成了出让，经过25轮竞拍之后，最终以32.8亿元成交，楼面地价达到了45213元/平方米，这创造南京最贵的楼面价，而目前，河西南在售楼盘均价35000/㎡左右，河西中部在售房源均价45000元/㎡左右。南京楼市出现“面粉贵过面包”的现象。

其实不仅在南京，近段时间很多二线城市都拍出了不少高价地。数据显示，今年4月份二线城市的土地成交溢价率平均达到了65%，而一线城市仅为2%。

从出让金方面来看，今年4月全国土地出让金前20位中，并没有出现北上广深4个一线城市，反而苏州、南京、合肥等二线城市位列前茅。其中苏州更是以347.9亿元位列榜首，是前三个月土地出让金总额的4.7倍。土地市场呈现出了一线城市明显降温、二线城市成交火热的局面。

全国降价第一枪：苏州一楼盘降价30%！为什么降这么猛？

据每经报表示，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期扩大10.22%。

同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。

中原地产苏州总监程杰，苏州从4月份开始，连续几周出现交易量下滑，很大程度上是受到投资客减少的影响。

王新科表示，不只是苏州，包括南京、无锡也都出现了来客量减少的情况，“这主要是由于市场高位增长的预期不是很浓厚，购房者对于后市下跌的心里预期也在加重。”

 沪深楼市成交量也腰斩，但房价仍死扛，沪深楼市调高购买难度的新政出台一个多月后，易居研究院公布数据说，深圳的成交量环比下跌迅猛，达57%；上海的成交量则下跌了52%，成交价总体上也处于下跌趋势。目前沪深两地楼市的情况，就处于价格上的“横盘”时期。

深圳和上海楼市已经显著趋冷，未来其他热点城市也将逐步降温，比如北京、广州、南京、苏州和合肥。由于存在差别化政策，一些城市的热度也许能多维持一段时间。

冰火两重天，行情不明，资本瞄准海外房产,国人在美国买房花了千亿美元,过去五年中国人在美国买房花了1100亿美元。

亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司 （Rosen Consulting Group）的研究显示，在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区，包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。

中国资金涌向这些地区，直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。

华人在加拿大买房花1.5亿

近日，加拿大地产市场又一次见证了中国人的“壕”——今年早些时候，温哥华最贵房产榜上排名第16的一座豪宅，被一名周姓学生以3110万加元(约1.5亿人民币)买入，创下2016年温哥华豪宅成交纪录。此外，除了高额房价外，豪宅的地税每年超过8万加元(约40万人民币)。

中国买家在澳大利亚疯狂买房

最近中国人在澳抢购房地产甚至豪宅的报道充斥各大报章网站，根据瑞士信贷（Credit Suisse）的一份报告，中国买家未来6年可能会向澳大利亚房市注入多达600亿的资金，其中大部分投资都将流入新房市场。

据悉，一个三房的独幢屋位于悉尼北部海岸的Seaforth，土地面积是550平米，房子是单层的，没有任何特殊的地方。房屋的卧室正好位于和邻居房屋隔着的狭长走道一边，光线不太好。浴室也非常小，没有车库甚至停车棚，只有一片空地，也没有任何的风景。更重要的是，卖主在购买了这幢房产不到一年就重新出售了。2014年时卖家的入手价格是135万。在房子拍卖中最终年轻中国女性以172万元的价格胜出！而这距离12个月以前的购入价，升值了让人咂舌的27%！

为什么要去海外买房?无脑炒房团，人家是为了洗钱好伐？

在炒房团的眼里，房子的主要功能变成了洗钱工具，居住功能不过是掩人耳目的一个条件。就像帝国时代的盐铁专卖，利用人们生活必须，实行垄断经营，以便漂洗新增铸的铜钱。

举个栗子，假设社会有价值100万的商品，对应货币为100万。假设一栋房子建设成本为8万元，创造了2万元利润，房子的价值为10万元，则社会上就会有102万元的商品，应增发货币2万元，而增发的货币使用权应该属于创造润的各个环节。在这个过程中国家应得的应该是部分税收，例如20%，即0.4万元。然而，央行实际增发了货币50万元，社会上会有150万货币，而社会上只有102万的商品对应，多出了48万元，这48万元需要合法化，即要漂洗。

漂洗的方法就是房子提价，定义房价为58万。58万中8万为成本，2万新创造的价值，48万为没有社会财富对应的泡沫。

该房子未必立即投入使用，而是空置起来。等待下一次交易洗钱过程。下次交易出售100万，则社会上就会有200万纸币，可是社会上只有102万圆的商品对应。社会上增加50万货币，这50万元通过房子价格上涨而洗钱。

享受本次洗钱收益的是炒房客和政府税收。如此洗钱轮番进行下去，房子经过几次交易就会帮助社会洗几次钱。洗钱过程就是财富再分配的过程，洗钱受益者分配他人财富，而持币者或者存款者无偿奉献自己财富。

1、海外房价更理性

市场的理性，往往来自于市场中每个人的冷静。

当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候，身在海外的朋友们不禁感叹，相比之下美国、澳洲、英国、加拿大等国的房价要理性得多。

像美国的房价中位数约为18万美金，顶多也就200万人民币，而国内上海一套房，分分钟400万！

2、海外房产租金收益高

海外市场因供需因素的影响，让其租金普遍高于国内。并且国外并没有像国内那样一定要买房的强烈意愿，很多都市里生活的人都依靠租赁房子来生活，而且很多租赁房屋的条件也相当不错。

3、海外房市更稳定

国外房地产市场较为成熟，不仅仅是交易系统，包括法律法规，配套服务的全面都让很多海外购房者深感国外的专业相当高。

而不像国内依靠房地产而起的GDP结构，国外产业结构丰富，投资渠道丰富，许多人的资金不仅放在房地产，也放在股票，基金等投资产品中。所以整体来看，国外的房价拥有的是一个稳定的增长趋势，少有突然的暴涨或暴跌。

4、海外买房助留学

得益于家里购置的房产收益，小丽能够骄傲地不找工作，而去gap year了！

海外置业与海外留学其实没有直接关系，也不会因此减免出国留学的费用，但投资一套适合的学区房是可以使大学留学的费用最小化，同时获取房产增值的收益。

比如通过买+租的方式，不仅解决房贷问题，还能在房价升值之后，出售赚取收益，一举两得！

5、个别国家可移民

除了到海外买房投资，移民海外也是国内不少高净值人群的梦想，而在海外买房，也提供，比如在美国买房只是一个普通消费者的个体消费行为，不能作为申请美国永久居留权的依据。

当然，如果在申请美国移民签证时，在你满足了其他条件外，如果你能在美国拥有自己的房产证明你和美国之间是有联系的，的确是能够获得一定程度的加分。

我国海外投资、置业等等风潮仍处于初级阶段，很多海外购房，投资乃至移民、留学的种种繁琐问题，仍让很多蠢蠢欲动的朋友又踌躇不前。