近日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家共同发布的“2016中国房地产上市公司研究成果”报告。

近日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家共同发布的“2016中国房地产上市公司研究成果”报告。数据显示，2015年大陆在港上市房地产公司营业收入均值为251.74亿元（人民币，下同），同比增长11.28%，低于沪深上市房地产公司5.55个百分点。专家认为，内地房地产公司赴港上市融资热情减退，A股高估值正引房企回归。

这份最新发布的中国房地产上市公司研究报告，主要以137家沪深上市和52家大陆在港上市房地产公司为研究对象。研究显示，去年房地产上市公司的盈利规模整体保持增长，沪深及大陆在港上市房地产公司群体增速表现分化：沪深上市房地产公司净利润均值为8.36亿元，同比增长7.73%；同期，大陆在港上市房地产公司净利润均值为37.05亿元，同比增长3.23%。与2014年相比，不同净利润规模层级的上市房企数量保持不变，但平均增速明显分化，呈现出“强者恒强”的发展态势。

两地上市房地产公司在营业收入均值增速方面的差距有所拉大，中国指数研究院分析，主要原因在于在港上市房地产公司大多规模基数大、市场布局广，在区域市场分化加深的背景下业绩增速保持稳定，而沪深上市公司多位植根一二线重点城市的中小企业，受益于局部市场回暖，业绩增速较高，从而拉大了两者之间的距离。

高估值引回归A股 2015年，受业绩回暖与资金成本下降叠加影响，房地产公司经济增加值（EVA）呈现回升态势，沪深及大陆在港上市房地产公司EVA均值分别为2.44亿元和1.60亿元，比2014年增长24.49%和9.59%。资产收益水平却有所下降，沪深、大陆在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别为8.15%和11.91%，每股收益均值分别为0.34元和0.51元。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉称，2015年在推动“大众创业万众创新”、“互联网+”发展环境中，内地房地产企业面临的资本市场相对宽松，企业融资成本显著下降，在传统的房地产业务的基础上开始尽可能通过金融工具来丰富自己。内地房地产公司赴港上市融资热情减退，A股的高估值能够用比较低的成本吸引国际投资者的资金，房企正越来越多地选择回归。