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万科复牌下跌难免 市场影响料可控
上周五万科公告,将于7月4日复牌。鉴于停牌期间股指回落、股权之争渐入尾声、“被套资金”蠢蠢欲动,万科A复牌后股价动荡难免。但对于万科A的“确定性”下跌究竟会对市场“震波”几何?机构投资者认为,无论是对整体市场还是其他地产股影响都有限且可控,投资者无需过度恐慌。
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“地王”溢价率走高 一线城市全城掀起豪宅化
存量房交易变化既是市场交易意愿反映,也是住宅不动产流动性重要指标。2016年6月,北京市存量房交易总套数环比大幅下降42.6%,创下自 2015年4月以来新低,表明热点城市泛豪宅化对购房人经济状况的过度偏离,已经明显抑制交易意愿,大大降低了住宅不动产流动性,值得高度警惕。
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热点城市月供压力排名 深圳居首达20128元/月
在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显分化。房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多将会升级到“一城一策”。预计未来政策的主要特征是去金融杠杆,但房价大幅调整的可能性不大。
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全国库存全部消化至少需5年以上
正在天津举行的夏季达沃斯论坛上,作为供给侧结构性改革重点之一的房地产去库存成为关注焦点。“新华视点”记者调查发现,至少已有28个省区市出台去库存相关方案,效果初步显现。但不少与会专家认为,目前中小城市库存压力大、地方政府土地财政依赖等问题仍然比较突出。